Konut satışları, 2024 yılında 1,5 milyona dayandı. Sektör temsilcileri, faiz indirimleri ile birlikte 2025 yılında rekor seviyelerin görülebileceğini ifade etti. Konut almak isteyen vatandaşlar, kredi faizlerine odaklanmış durumda... Merkez Bankası'nın kararı sonrasında kredi faizlerinde de indirim bekleniyor. Peki, bu durum konut fiyatlarını etkiler mi? Emlak piyasasında neler yaşanıyor?
Konut piyasası, yılın son aylarında artan faiz indirimleri beklentisi ile hızlandı. Türkiye genelinde konut satışları 2024 yılında bir önceki yıla göre yüzde 20,6 oranında artarak 1 milyon 478 bin 25 oldu. Sadece aralık ayında 212 bin 637 satış gerçekleşti. Yıl genelinde en yüksek satış 239 bin 213 ile İstanbul'da görülürken, onu 134 bin 46 ile Ankara ve 80 bin 398 ile İzmir takip etti. Sektör temsilcileri, faizlerde yaşanacak düşüş ile 2025 yılında 1,5 milyon sınırının ilk kez aşılmasını bekliyor.
Konut piyasasının aktörleri, fiyatların enflasyonun gerisinde kalmasının satışların artmasında etkili olduğunu belirtti.Reel değer kaybının alıcıları harekete geçirdiği belirtilirken, üretici şirket kampanyalarının da etkili olduğuna dikkat çekildi.2023 yılında ve 2024'ün ilk yarısında ertelenen konut talebinin de son aylarda satışlara katkı yaptığına dikkat çekildi.
Merkez Bankası, yılın ilk faiz kararını perşembe günü açıklayacak. TCMB'nin politika faizini 250 baz puan indirimle yüzde 45'e çekmesi bekleniyor.Bankacılık sektörü kaynakları olası politika faiz indirimi sonrasında konut kredi faizinin yüzde 2,5 altına gerileyebileceğine ifade ediyor.Şu anda en düşük konut kredi faizi yüzde 2,79 olarak uygulanıyor. Kredi faizleri, genel ortalaması ise yüzde 3 bandında seyrediyor.
Sıkı para politikası kapsamında konut kredilerine sınırlama uygulanıyor.5 milyon lira altındaki ilk el konut için en fazla yüzde 80 oranında kredi veriliyor.İkinci el konutta, 1 milyon liranın altındaki değerler için bu oran yüzde 90 olarak uygulanıyor.10 milyon lira ve üzeri ikinci el konut alımına ise kredi verilmiyor.Faiz indirimleriyle birlikte konut finansmanına erişimin de kolaylaştırılması bekleniyor.
Sektör yetkilileri, kredi faizlerinde yaşanacak düşüş ile sektördeki hareketliliğin genele yayılabileceğini dile getiriyor.Uzmanlar, özellikle 2025'in ikinci çeyreğinden itibaren konut fiyatlarında yukarı yönlü hareketlerin olabileceğini ifade ediyor.Konut kredisi faizlerindeki düşüşün yeterli olmayacağını belirten uzmanlar, krediye erişimin de önemli bir faktör olacağını dile getiriyor.
120 ay vadede yüzde 2,79 faiz oranlı 1 milyon liralık konut kredisiAylık taksit: 28 bin 966 liraYıllık maliyet: Yüzde 39,7Toplam geri ödeme: 3 milyon 475 bin 920 lira
120 ay vadede yüzde 3 faiz oranlı 1 milyon liralık konut kredisi Aylık taksit: 30 bin 889 liraYıllık maliyet: Yüzde 43,58Toplam geri ödeme: 3 milyon 724 bin 550 lira
Bu içeriğin kaynağı Ntv haber sitesidir.
Ziyaretçiler için gizlenmiş link, görmek için lütfen üye olunuz.
Giriş yap veya üye ol.
